م·٤ خدمة — العقار وتيسير الاستثمار
أصولٌ تُغربَل قبل أن تُعجِب.
اختيارُ مواقع، وبحثُ أصول، وتعارفُ مطوّرين ومستثمرين، وتنسيقُ جدوى، وجاهزيةُ صفقات — عبر الضيافة والتجزئة والصناعي واللوجستي والمكاتب.
- م·أميثاق التفويض — معاييرُ الأصول ونطاقُ رأس المال وتوقّعاتُ العائد والاحتفاظ، كتابةًالتفويض
- م·بملف الفرص المُغربَل — أصولٌ اجتازت المرشِّحات، والأسبابُ مذكورةالبحث
- م·جملاحظات تنسيق الجدوى — أرقامُ كلِّ أصلٍ مرشَّح، مُختبَرةًالبحث
- م·دحزمة جاهزية الصفقة — الهيكل، وقائمةُ الفحص، وتسلسلُ الإغلاقالصفقة
فوِّض
تُوثَّق المعاييرُ ونطاقُ رأس المال؛ ويُتَّفق أيضًا على ما لن نعرضه عليك.
غربِل
يُدار البحثُ على التفويض؛ ويُبنى ملفُّ الفرص بملاحظات الجدوى.
جهِّز
تُهيكل الصفقةُ مع المهنيّين المرخَّصين؛ ويُدار تسلسلُ الإغلاق.
الآليات التي تحلّها
مشاركةُ الأجنبي في العقار السعودي تمرّ بقنواتٍ معرَّفة، وضريبةُ التصرفات قائمة، والأحياءُ الجديدة يُعاد تسعيرها عند افتتاحها. الوساطةُ المنظَّمة ينفّذها شركاء مرخَّصون — نقولها لأنها الحقيقة، ولأن الوعودَ غيرَ المرخَّصة أقدمُ فخاخ هذا القطاع.
قيِّم المدخلات بصدق — القراءةُ تؤطّر المكالمةَ الأولى.
أرضٌ مبكرة. ميثاقُ التفويض أولُ المخرجات — يحوّل الاهتمامَ إلى تعليمات.
أهذا الارتباطُ الصحيح لك؟
لمن هذه الخدمة
- تحتاج مقرًّا أو موقعًا أو أصلًا عقاريًّا في المملكة وتريده مُختارًا على أساسٍ تشغيليٍّ ومالي.
- تريد تعارفَ مطوّرين أو مستثمرين مُرشَّحًا للملاءمة لا مخزونَ وسيط.
- تحتاج جدوى وجاهزيةَ صفقةٍ منسَّقةً حول قرارٍ محدّد.
- تريد الخطواتِ العقارية المنظَّمة مُدارةً عبر مهنيّين مرخَّصين.
ولمن ليست
- تريد بحثًا عن سكنٍ شخصي — هذا عقارٌ تجاريٌّ واستثماري.
- لا مبرّرَ تشغيليًّا للموقع بعد — اختيارُ الموقع يتبع الحالةَ التجارية.
- تريد قوائمَ وساطةٍ بلا استشارة — الوكيلُ يفعل ذلك مباشرة.
شركةٌ تأخذ موقعًا جذّابًا حسنَ السعر، ثم تكتشف أن الاستخدامَ البلدي أو الوصولَ أو الترخيصَ لا يطابق التشغيلَ المقصود. العقدُ موقَّع؛ وعدمُ التطابق صار قيدًا يُصمَّم حوله. الكلفةُ لم تكن الإيجار — بل الاختيارَ على السعر والتوفّر لا على الملاءمة مع التشغيل وموافقاته. الاختيارُ الذي يبدأ من الحالة التشغيلية يتجنّب ذلك.
هل يتملّك الأجنبي عقارًا سعوديًّا؟ +
نعم عبر قنواتٍ معرَّفة — تختلف القواعدُ بنوع المستثمر والاستخدام والموقع، وثمة برامجُ مميزة. مرحلةُ التفويض تذكر قناتك أنت، والمختصّون المرخَّصون على الخطوات المنظَّمة.
ما ضريبة التصرفات العقارية ومَن يدفعها؟ +
ضريبةٌ على التصرفات بالنسبة النافذة، وتوزيعُها بحسب شروط الصفقة. حزمةُ الجاهزية تُسعّرها داخل الأرقام لا في الهوامش.
هل تأخذون عمولاتٍ غير معلنة من البائعين؟ +
لا. تُعلَن التعارضاتُ قبل الارتباط أو يُعتذَر عنه — الاستقلالُ هو المنتج.
وثِّق التفويض.
استشارةٌ منظَّمة، واتفاقيةُ سرّية عند الطلب، ومذكرةُ مسارٍ من صفحة بعدها — لك في الحالين.